---
title: "Kimsenin Bahsetmediği Sübvansiyon Dolandırıcılıkları"
description: "Diagnostic immobilier. Zorunlu ev güvenlik denetimleri. İzin danışmanları. Tüm meslekler var çünkü hükümet onları yarattı, pazarın ihtiyaç duyduğu için değil."
canonical: https://www.askgib.com/tr/articles/the-subsidy-scams
last-updated: 2026-04-06
lang: tr
---
# Kimsenin Bahsetmediği Sübvansiyon Dolandırıcılıkları
> Diagnostic immobilier. Zorunlu ev güvenlik denetimleri. İzin danışmanları. Tüm meslekler var çünkü hükümet onları yarattı, pazarın ihtiyaç duyduğu için değil.
By Gibril Bachouchi. Filed 2026-04-06. 5 min read. Web page: https://www.askgib.com/tr/articles/the-subsidy-scams
Languages: [en](https://www.askgib.com/articles/the-subsidy-scams.md) · [fr](https://www.askgib.com/fr/articles/the-subsidy-scams.md) · [ar](https://www.askgib.com/ar/articles/the-subsidy-scams.md) · [es](https://www.askgib.com/es/articles/the-subsidy-scams.md) · [ru](https://www.askgib.com/ru/articles/the-subsidy-scams.md) · [pt](https://www.askgib.com/pt/articles/the-subsidy-scams.md) · [it](https://www.askgib.com/it/articles/the-subsidy-scams.md) · [de](https://www.askgib.com/de/articles/the-subsidy-scams.md) · [ja](https://www.askgib.com/ja/articles/the-subsidy-scams.md) · [ko](https://www.askgib.com/ko/articles/the-subsidy-scams.md) · [hi](https://www.askgib.com/hi/articles/the-subsidy-scams.md) · [he](https://www.askgib.com/he/articles/the-subsidy-scams.md) · [zh](https://www.askgib.com/zh/articles/the-subsidy-scams.md) · [tr](https://www.askgib.com/tr/articles/the-subsidy-scams.md) · [kab](https://www.askgib.com/kab/articles/the-subsidy-scams.md)
Fransa'da dairenizi satıyorsunuz. Satışı kapatmadan önce bir yığın evrak işine ihtiyacınız var.
Bir DPE (enerji performansı diagnostiği). Bir diagnostic amiante (asbest). Bir diagnostic plomb (kurşun). Bir diagnostic gaz. Bir diagnostic électricité. Bir ERP (doğal ve endüstriyel risklerin durumu). Eski mülkler için bir CREP. Müşterek mülkiyetli daireler için bir Carrez. DPE'niz F veya G sınıfıysa bir audit énergétique.
Fatura, mülke bağlı olarak: **bir daire için €400-700, eski bir ev için €1.100+**.
Bu denetimlerin hiçbiri gerçekten hiçbir şeyi düzeltmeyecek. Belgeler üretirler. Belgeler satış sözleşmesine eklenir. Sonra herkes evine gider.
Bu, Fransa'da mülk üzerindeki en büyük gizli vergilerden biri. Diagnostiqueur immobilier keşfedilen değil, yaratılan bir meslek. Pazar talebi yoktu. Bir düzenleyici zorunluluk vardı ve bu zorunluluğa karşı ücret çıkarmak için bir meslek ortaya çıktı.
*Her gelişmiş ülkenin bunlardan onlarcası var. Kalıp aynı. Her adım gerçekleştikten sonra tersine çevirmek zor.*
Birinci adım: Bir hükümet gerçek bir problem belirler. Eski binalarda asbest. Kurşun boya. Enerji verimliliği. İşyeri güvenliği. Gıda işleme. Yangın riski.
İkinci adım: Problemi doğrudan çözmek yerine, iyileştirmeyi finanse etmek, kamu kapasitesi inşa etmek, uygulayıcı görevlileri eğitmek, hükümet özel uyumluluğu gerektiren bir yasa çıkarır. Bina sahibi bir sertifika almalıdır. Restoran bir izin sergilemelidir. İşveren bir eğitim tamamlamalıdır. Müteahhit bir lisansa sahip olmalıdır.
Üçüncü adım: Sertifika etrafında yeni bir meslek doğar. İnsanlar eğitilir, lisans alır ve belge için ücret almaya başlar. Ücret üründür. Asıl temel problem, asbest, kurşun, güvenlik riski, yan ürün. Meslek, orijinal problemin çözümünden değil, gerekliliğin varlığından kâr eder.
Dördüncü adım: Meslek, gerekliliği daha karmaşık hâle getirmek için lobi yapar. Daha fazla kategori. Daha fazla sıklık. Daha yüksek minimum fiyatlar. Uyumsuzluk için daha sıkı cezalar. Bunlar odaklanmış bir çıkar grubu; rakipleri ise yasanın varlığını ihtiyaç duyana kadar bilmeyen dağınık mülk sahipleri.
Beşinci adım: Gereklilik kültürel olarak yerleşir. Meslek "vazgeçilmez" hâline gelir. Bunun gizli bir vergi olduğunu önermek, sizi güvenliğe, çevreye veya işçilere zarar vermek istemekle suçlanmanıza neden olur.
Fransız diagnostiklerinin en ünlüsü olan DPE, tipik bir daire için **€90-160** maliyetine sahip. Yılda yaklaşık 4 milyon adet veriliyor. Bu, yalnızca bir diagnostic için yıllık **€400-640 milyon** büyüklüğünde bir pazar. Tüm Fransız diagnostic immobilier işlerinin toplam yıllık pazarı birkaç milyar euro.
*€300.000'lık bir daire için, uyumluluk evraklarında €1.500+ ödeyeceksiniz. Yalnızca DPE zorunlu hâle geldiğinden beri Fransız konut enerji kullanımında ölçülebilir hiçbir değişiklik olmadı.*
2025'te yayımlanan konut bakanlığı tahminlerine göre, **yılda yaklaşık 70.000 DPE sertifikası sahte**. Bu, tüm DPE'lerin yaklaşık %1,75'i. Bazı diagnosticians, sahiplerin G sınıfı mülklerin kiralanmasını yasaklayan yeni yasalardan kaçınmasına yardımcı olmak için derecelendirmeyi manipüle ediyor. Diğerleri işi düzgün yapmadan ücreti topluyor. Sistemde neredeyse sıfır denetim var, çünkü düzenleyici (cofrac akreditasyon kuruluşu) aynı sektörden insanlarla dolu.
Sonuç, çoğu alıcının zaten görmezden geldiği bir sertifika üreten, ölçekte satılan, önemli sahtekarlığa sahip zorunlu bir ürün. Çoğu insan DPE derecesine bakar, omuz silker ve satışla devam eder. Bilgi nadiren fiyatı değiştirir, nadiren kararı değiştirir. Fiilen, alıcının paralel bir sertifika üreticileri sektörüne ödediği bir vergidir.
Ve asıl nokta şu: DPE, enerji verimliliği iyileştirmelerini teşvik etmek için tanıtıldı. Fransız konutlarında metrekare başına enerji kullanımı, DPE zorunlu hâle geldiğinden beri zar zor değişti. Gerçekleşen şey, on binlerce insanı istihdam eden, kimsenin okumadığı belgeler üreten, yılda €400 milyon+ değerinde bir sektör.
Kanada'da, satıştan önce **zorunlu ev denetimleri** işlem başına $300-700 ücret üretiyor. Müfettişler lisanslı. Denetimler teknik olarak gerçek. Raporlar nadiren eyleme dönüştürülebilir.
İtalya'da, **certificazione energetica (APE)** benzer sorunlarla Fransız DPE'sinin yaptığını yapıyor.
Almanya'da, **Energieausweis** yerel versiyon.
BK'de, **HIPs (Home Information Packs)** 2007'de tanıtıldı, sonra değer katmadan maliyet eklediği yönünde süregelen eleştiriler üzerine 2010'da kaldırıldı.
Dünya çapında, **gıda işleyici izinleri**, **işyeri güvenlik sertifikaları**, **önemsiz faaliyetler için işletme lisansları** (evet, Louisiana'da çiçekçi olmak için lisans gerekiyor) ve düzinelerce benzer gereklilik, sertifika üreticilerinden oluşan küçük sektörler yarattı. Hiçbiri kendini icat etmedi. Hepsi, bir yasanın onları gerektirmesi nedeniyle var.
Hepsinin yararsız olduğu anlamına gelmez. Düzgün elektrik denetimleri yangınları yakalar, düzgün gıda işleme sertifikaları gıda zehirlenmesini önler. Ama çoğu saf rant çıkarmadır. Bir meslek bir gereklilik etrafında var olduktan sonra, gerekliliği parçalamak siyasi olarak imkânsız hâle gelir. Buna bağlı işçiler onu korumak için yoğun lobi yapar. Onların varlığı, kuralın varlığının gerekçesi olur.
Son beş yılda, AB ve ABD'deki düzenleyiciler siber güvenlik uyumluluk gereklilikleri getirdi: veri koruma için GDPR, AB'deki "temel hizmet" şirketleri için NIS2 direktifi, ABD'de HIPAA, ödeme işleme için PCI-DSS, geri kalanı için ISO 27001. Bunların her biri sertifikasyon, denetim ve süregelen uyum işi gerektiriyor.
On yıl içinde tüm bir "uyum danışmanları" mesleği ortaya çıktı. Küçük şirketlere, çoğu hafifçe özelleştirilmiş şablon olan belgeler için beş haneli ücretler alıyorlar. Sadece AB'deki uyum sektörü yılda on milyarlarca euro değerinde.
Tüm bu uyum işine rağmen, **önemli veri ihlallerinin oranı her yıl artmaya devam ediyor**. Düzenlemeler fidye yazılımını durdurmadı. Equifax, Marriott, Capital One, Optus, Latitude, Solarwinds veya düzinelerce diğerindeki büyük ihlalleri durdurmadılar. Yaptıkları şey, şirketler hacklenmeden önce doğru evraklarının dosyada olduğunu doğrulamak için para alan danışmanlar ve denetçilerden oluşan paralel bir ekonomi yaratmak.
Siber güvenlik sigortası vurgunu bir sonraki katman. Sigortanın "devlet destekli saldırılar" için istisnaları var ve sigortacılar bu ifadeyi tek taraflı olarak, neredeyse her gelişmiş fidye yazılımı grubunu kapsayacak şekilde tanımlıyor. Gerçek bir ihlal olduğunda sigortacı talebi reddeder. Şirket yine de kaybeder. Prim zaten toplanmış ve yatırılmış oluyor. Bunu sigorta yazımızda ayrıntılı ele aldık, ama burada yeni bir zorunlu ürüne bağlı olarak tekrar ediyoruz.
| Uyum sektörü | Yıllık gelir | Temeldeki sonuç |
|---|---|---|
| Fransız DPE | €400M+ | Konut enerji kullanımında ~%0 ölçülebilir değişim |
| AB GDPR / NIS2 uyumluluğu | €30B+ | İhlal oranları artmaya devam ediyor |
*Uyum sektörü büyüyor. Altta yatan problemler küçülmüyor.*
Aynı kalıp. Gereklilik, meslek, ücret çıkarma, temel problem üzerinde etki yok.
Fransa'da, tipik bir daire satışında uyumluluk, sertifikasyon ve zorunlu evrak işlerinin toplam maliyeti, her şeyi topladığınızda **yaklaşık €1.000-2.000** tutar: diagnostikler, noter ücretleri, kayıt ücretleri ve her işlemin gerektirdiği küçük aracı ordusu. €300.000'lık bir daire için bu, satış fiyatının yaklaşık yarım yüzdesi ve bu para rolü evrak işi olan insanlara gidiyor.
Bunu tüm ekonomiye ölçeklendirin, her satış, her kira, her işletme kurulumu, her iş sözleşmesi, her izin, her lisans için, gelişmiş ekonomilerde yılda yüz milyarlarca euro hakkında konuşuyorsunuz. Hiçbir şey üretmeyen para. Bir düzenleyiciyi tatmin eden, bir mesleği haklı çıkaran, gerekliliği yerinde tutmak için lobi yapan kâğıt üretir.
Bu, kimsenin bahsetmediği gizli vergi. Gelir vergisi beyannamenizde görünmez. Her şeyin maliyetinde görünür. Her işlem olması gerekenden biraz daha pahalıdır. Her proje başlamak için biraz daha uzun sürer. Her ürün biraz daha pahalıdır, çünkü üretici yol boyunca sertifika verenlerin paralel ekonomisini ödedi.
Bu işleri yapan insanlar çoğunlukla iyi insanlar. Hükümetin yarattığı bir kariyer yolunu takip ettiler. Kuralları yazmadılar. Ama sistem toplu olarak üretken faaliyetten evrak üretimine bir transferdir ve çoğu ülkede bunun *çok* fazlası var.
Dürüst cevap: bu meslekler var olduğunda onlarla yapılabilecek çok az şey var. Onları parçalamak için destekleyen kitle zayıf. Onları savunmak için destekleyen kitle iyi finanse edilmiş ve odaklanmış. Mülk sahiplerinin bireysel olarak küçük payları var; diagnostician mesleğinin toplu olarak büyük payı var. Matematik mesleğin lehine işliyor.
Birincisi, düzenleyici bir hijyen uygulaması kurmak. Her beş yılda bir, her zorunlu sertifika, üretmesi gereken gerçek sonuca karşı gözden geçirilmeli. DPE enerji kullanımını azaltmadıysa, DPE reforma uğramalı ya da kaldırılmalı. Ev müfettişi sektörü konut güvenliğini iyileştirmediyse, gereklilik yeniden gözden geçirilmeli. Bu, neredeyse hiçbir yerde olmayan siyasi irade gerektirir. Ama tek dürüst düzeltme bu.
İkincisi, yeni gereklilikler getirildiğinde, **yasa bir gün batımı maddesi belirtmeli**. Gereklilik on yıl yürürlükte kalır, sonra düzenleyicinin ölçülebilir sonuçlar göstermesini gerektiren bir oylamayla yeniden yetkilendirilmedikçe kendiliğinden sona erer. Bazı iyi mevzuat zaten böyle çalışıyor. Bu varsayılan olmalı.
Bu mekanizmalar olmadan, her gelişmiş ülke, mercan resifleri gibi, on yıllar boyunca paralel meslekler biriktirir. Her biri tek tek küçük. Toplu olarak devasa. Bir grup olarak dokunulmaz.
Bu işleri haberlerde görmezsiniz. Manşet olmazlar. Skandal yoktur. Sadece yavaş yavaş biriken bir maliyet var: her işlem, her mülk, her işletme, her hayat üzerinde, yasanın var olmalarını gerektirdiği için var olan meslekler tarafından toplanan bir maliyet.
Diagnostic immobilier. Ev müfettişi. Uyum denetçisi. İzin danışmanı. Gıda işleyici eğitmeni. Zorunlu uyuşturucu danışmanı. Elli yıl önce noter gerektirmeyen bir işleme, bugün devletin istediği noter mührü.
Her biri tek tek savunulabilir. Toplu olarak saçma.
İnsanlar modern ekonominin şişman olduğunu söylediklerinde kastettikleri bu. Ücretlerin çok yüksek olduğunu söylemiyorlar. Her gerçek faaliyetin üzerine bir evrak işi katmanı inşa ettiğimizi, bu evrak işini üretmek için milyonlarca insanı istihdam ettiğimizi ve evrak işinin çoğunlukla amaçlandığı şeyi başaramadığını söylüyorlar.
Bunun bedelini ödüyorsunuz. Her işlemde, her yıl, tüm hayatınız boyunca ödüyorsunuz. Ve bunu size söyleyen bir kalem yok.