誰も語らない補助金詐欺

Cadre ASection 1 / 3

Intitulé de la section

誰も語らない補助金詐欺

フランスでアパートを売る。売却を閉じる前に、書類の山が必要だ。

DPE(エネルギー性能診断)。アスベスト診断。鉛診断。ガス診断。電気診断。ERP(自然・産業リスク状態)。古い物件にはCREP。コプロプリエテのアパートにはCarrez。DPEがクラスFまたはGなら、エネルギー監査。

請求書は物件によって: アパートで400〜700ユーロ、古い家で1,100ユーロ超。

これらの検査はどれも何も修理しない。文書を生む。文書は売買契約に添付される。それからみんな帰宅する。

これはフランスで不動産に対する最大の隠れ税の1つだ。不動産診断士は発見されたのではなく、作られた仕事だ。市場需要はなかった。規制マンデートがあり、職業がそれに対して手数料を引き出すために出現した。

Annexe 1 · Le cliquetThe ratchet

1. 1A government identifies a real problem
2. 2It mandates a certificate, not a fix
3. 3A profession appears around the certificate
4. 4The profession lobbies for more
5. 5It becomes untouchable

すべての先進国にこれらが何十もある。パターンは同じだ。一度起きると各ステップを逆転するのは難しい。

Problème réel

• Asbestos in old buildings
• Lead paint
• Energy efficiency
• Fire, food, workplace safety

Loi · article 0

The owner must obtain:

a certificate

a fix

Diagnostiqueur certifiétrained · licensed · insuredThe fee is the product.

Catégorie +1

Fréquence +1

Tarif minimum

Pénalités

Essentiel

Pièces au dossier1

ステップ1: 政府が本物の問題を特定する。古い建物のアスベスト。鉛塗料。エネルギー効率。職場の安全性。食品取扱い。火災リスク。

ステップ2: 直接問題を解決し、改善に資金を出し、公的能力を構築し、執行官を訓練する代わりに、政府は民間コンプライアンスを要求する法律を通す。所有者は証明書を取得しなければならない。レストランは許可を表示しなければならない。雇用主は訓練を完了しなければならない。請負業者はライセンスを保持しなければならない。

ステップ3: 証明書の周りに新しい職業が出現する。人々は訓練を受け、ライセンスを取得し、文書のために請求する。手数料がプロダクトだ。実際の根本問題、アスベスト、鉛、安全リスク、は付随的だ。職業は解決からではなく、要件から利益を得る。

ステップ4: 職業は要件をより複雑にするためにロビイングする。より多くのカテゴリ。より頻繁に。より高い最低価格。違反へのより厳しい罰則。彼らは集中した利害グループで、反対者は、必要になるまで法律の存在さえ知らない分散した不動産所有者だ。

ステップ5: 要件は文化的に定着する。職業は「必須」になる。偽装された税金だと示唆すると、安全、環境、労働者を傷つけたがると非難される。

DPE、フランス診断で最も有名なものは、典型的なアパートで90〜160ユーロかかる。年に約400万件が発行される。それは年4億〜6.4億ユーロの市場、1つの診断だけで。フランスのすべての不動産診断の総年市場は数十億ユーロだ。

Dossier de vente · €300K Paris apartmentFill in the form

Cadre B · Le bien

Built before 1949Energy class F or G

Mandatory diagnostics on a typical €300K Paris apartment, and their total

Pièce obligatoire	Cost
✕DPE (energy)	€120
✕Diagnostic amiante (asbestos)	€110
✕Diagnostic plomb (lead, pre-1949)	€170
✕Diagnostic électricité	€100
✕Diagnostic gaz	€120
✕ERP (natural/industrial risk)	€20
✕Loi Carrez (surface)	€100
✕Audit énergétique (if class F/G)	€700
✕Notary diagnostic-related fees	~€100
Total before notary, registration, agency	€1,540

Payé · rien réparé

30万ユーロのアパートに対して、コンプライアンス書類で1,500ユーロ超払う。DPE単独では、義務になってからフランスの住宅エネルギー使用に測定可能な変化を生んでいない。

2025年に発表された住宅省推計によると、年に約70,000件のDPE証明書が不正だ。全DPEの約1.75%。一部の診断士はオーナーがクラスG物件の賃貸を禁じる新法を回避するためにレートを操作する。他はただ手数料を集めて適切に作業しない。執行は事実上ゼロだ。規制当局(cofrac認証機関)が同じ業界の人々で運営されているから。

Annexe 2 · DPE issued in one year■ = 1,000 certificates

Issued0

Fraudulent (≈1.75%)0

At €90–160 each€400–640M

結果は、大規模に売られる義務的プロダクトで、有意な不正があり、ほとんどのバイヤーに無視される証明書を生む。ほとんどの人はDPEレートを見て肩をすくめ、売却を進める。情報が価格や決定を変えることはまれだ。バイヤーが証明書発行者の平行業界に払う税金だ。

そして極めつけは: DPEはエネルギー効率改善を推進するために導入された。フランスの住宅エネルギー使用は平方メートル当たり、義務化されてからほとんど動いていない。起きたのは、年4億ユーロを超える業界で、数万人を雇用し、誰も読まない文書を生んでいることだ。

カナダでは、売却前の義務的住宅検査が取引あたり300〜700ドルの手数料を生む。検査官はライセンスを持つ。検査は技術的には本物だ。報告書はめったに実行可能じゃない。

イタリアでは、**エネルギー証明(APE)**がフランスのDPEと同じことをする、類似の問題がある。

ドイツでは、Energieausweisが地元バージョン。

英国では、**HIPs(Home Information Packs)**が2007年に導入され、価値なしにコストを加えるという継続的批判の後、2010年に廃止された。

世界中で、食品ハンドラー許可、職場安全認証、些末な活動のためのビジネス運営ライセンス(はい、米国ルイジアナ州ではフロリストになるのにライセンスが必要)、そして数十の類似要件が、証明書発行者の小さな業界を作っている。それらのどれも自ら生まれたのではない。法律が要求したから存在する。

すべてが無用ではない。適切な電気検査は火事を防ぎ、適切な食品取扱認証は食中毒を防ぐ。だが多くは純粋なレント抽出だ。要件の周りに職業が存在すると、要件を解体することが政治的に不可能になる。それに依存する労働者は維持のために強くロビイングする。彼らの存在がルールの正当化になる。

Cadre BSection 2 / 3

Intitulé de la section

このゲームの最新バージョンは情報セキュリティだ。

過去5年で、EUと米国全体の規制当局はサイバーセキュリティ・コンプライアンス要件を導入した。データ保護のGDPR、EUの「必須サービス」企業のためのNIS2指令、米国のHIPAA、決済処理のPCI-DSS、その他すべてのISO 27001。それぞれ認証、監査、継続的コンプライアンス作業が必要だ。

「コンプライアンス・コンサルタント」の職業全体が10年以内に出現した。しばしば軽くカスタマイズされたテンプレートである文書のために、小さな会社に5桁の手数料を請求する。EUコンプライアンス業界だけで年に数百億ユーロの価値がある。

このコンプライアンス作業すべてにもかかわらず、有意なデータ侵害の割合は毎年上昇し続けている。規制はランサムウェアを止めなかった。Equifax、Marriott、Capital One、Optus、Latitude、Solarwindsや他の数十での主要侵害を止めなかった。規制は、結局ハッキングされる前に企業が適切な書類をファイルに持っているか確認するために報酬を得るコンサルタントと監査人の平行経済を作った。

サイバーセキュリティ保険のラケットが次の層だ。保険には「国家支援攻撃」の除外があり、保険会社は本質的にすべての洗練されたランサムウェアグループを含むように一方的に定義する。実際の侵害が起きると、保険会社は請求を拒否する。会社はとにかく失う。保険料はすでに集められ投資された。保険記事でカバーしたが、ここに再び、新たな義務的プロダクトに添付された。

コンプライアンス業界は成長する。根底にある問題は縮小しない。

同じパターン。マンデート、職業、手数料抽出、根底にある問題への影響なし。

フランスでは、典型的なアパート売却に対するコンプライアンス、認証、義務的書類の総コストは、診断、公証人手数料、登記手数料、各取引が要求する小さな仲介者軍隊を合計すると、約1,000〜2,000ユーロになる。30万ユーロのアパートに対して、それは売却価格の約0.5%、書類が役割の人々に行く。

それを経済全体にスケールする。すべての販売、すべての賃貸、すべてのビジネス設立、すべての雇用契約、すべての許可、すべてのライセンス。そして先進経済で年に数千億ユーロの話になる。何も生み出さないお金。紙を生み、規制者を満足させ、職業を正当化し、その職業が要件を維持するためにロビイングする。

これは誰も語らない隠れ税だ。所得税明細書に現れない。すべてをすることのコストに現れる。すべての取引はわずかに高い。すべてのプロジェクトは始めるのにわずかに時間がかかる。すべての製品はわずかに高い。生産者が途中で証明者の平行経済に払ったから。

これらの仕事をする人々は大部分まともだ。彼らは政府が作ったキャリアパスをたどった。ルールを書いたわけじゃない。だが全体として、システムは生産的活動から書類生産への移転で、ほとんどの国はたくさん持っている。

正直な答え: これらの職業が存在すると、ほとんど何もできない。それらを解体する支持基盤は弱い。それらを守る支持基盤は資金が豊富で集中している。不動産所有者は個別には小さなステークしか持たない。診断士職業は集合的に大きなステークを持つ。数学は職業に味方する。

Cadre CSection 3 / 3

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政府ができること、そしてめったにしないこと、は2つだ。

第一に、規制の衛生実践を構築する。5年ごとに、すべての義務的認証は生むはずだった結果に対してレビューされるべきだ。DPEがエネルギー使用を減らしていないなら、それは改革または廃止されるべきだ。住宅検査業界が住宅安全を改善していないなら、要件は再検討されるべきだ。これにはほぼどこにもない政治的意志が必要だ。だが唯一の正直な修正だ。

第二に、新しい要件が導入されるとき、法律はサンセット条項を指定すべきだ。要件は10年間存在し、規制者が測定可能な結果を実証することを要求する投票で再認可されない限り失効する。一部の良い立法はすでにこの方法で機能している。デフォルトになる必要がある。

Annexe 3 · Clause d’extinctionA mechanism, not data

No sunset clauseTen-year sunset clause

After 24 years

24 requirements in force · each one permanent, its profession guarding it

これらのメカニズムなしでは、すべての先進国は、サンゴ礁のように、十年ごとに並行職業を蓄積する。個別には小さい。集合的に巨大。グループとしては触れない。

これらの仕事をニュースで見ない。見出しにならない。スキャンダルもない。すべての取引、すべての不動産、すべてのビジネス、すべての人生に、ゆっくり蓄積するコストがあるだけだ。法律がそれらが存在することを要求するから存在する職業によって徴収される。

不動産診断士。住宅検査官。コンプライアンス監査人。許可コンサルタント。食品ハンドラー訓練者。義務的薬物カウンセラー。50年前に公証人を必要としなかった取引への国家要求の公証印。

個別には弁護可能。集合的には不条理。

これが、人々が現代経済が膨らんでいると言うときの意味だ。彼らは賃金が高すぎると言っていない。すべての実際の活動の上に書類の層を構築し、何百万人もの人々をその書類を生むために雇用し、書類はほとんど本来達成すべきことを達成していない、と言っている。

あなたはそれに払っている。すべての取引で、毎年、あなたの人生全体にわたって払っている。そして、そう教えてくれる明細書はない。