जिन सब्सिडी घोटालों के बारे में कोई बात नहीं करता

Cadre ASection 1 / 3

Intitulé de la section

जिन सब्सिडी घोटालों के बारे में कोई बात नहीं करता

आप फ्रांस में अपना अपार्टमेंट बेचते हो। बिक्री बंद करने से पहले, आपको कागज़ी कार्रवाई की एक ढेर चाहिए।

एक DPE (ऊर्जा प्रदर्शन निदान)। एक diagnostic amiante (एस्बेस्टस)। एक diagnostic plomb (लीड)। एक diagnostic gaz। एक diagnostic électricité। एक ERP (प्राकृतिक और औद्योगिक जोखिमों की स्थिति)। पुरानी संपत्तियों के लिए, एक CREP। copropriété में अपार्टमेंट के लिए, एक Carrez। अगर आपका DPE क्लास F या G है, एक audit énergétique।

बिल, संपत्ति के आधार पर: एक अपार्टमेंट के लिए €400 से €700, एक पुराने घर के लिए €1,100+।

इनमें से कोई भी निरीक्षण वास्तव में कुछ ठीक नहीं करेगा। वे दस्तावेज़ बनाते हैं। दस्तावेज़ बिक्री अनुबंध से जुड़ जाते हैं। फिर हर कोई घर जाता है।

यह फ्रांस में संपत्ति पर सबसे बड़े छिपे करों में से एक है। Diagnostiqueur immobilier एक नौकरी है जो बनाई गई थी, खोजी नहीं गई। कोई बाज़ार माँग नहीं थी। एक नियामक आदेश था, और इसके विरुद्ध शुल्क निकालने के लिए एक पेशा प्रकट हुआ।

Annexe 1 · Le cliquetThe ratchet

1. 1A government identifies a real problem
2. 2It mandates a certificate, not a fix
3. 3A profession appears around the certificate
4. 4The profession lobbies for more
5. 5It becomes untouchable

हर विकसित देश में इनमें से दर्जनों हैं। पैटर्न एक जैसा है। एक बार हो जाने पर हर चरण को उलटना मुश्किल है।

Problème réel

• Asbestos in old buildings
• Lead paint
• Energy efficiency
• Fire, food, workplace safety

Loi · article 0

The owner must obtain:

a certificate

a fix

Diagnostiqueur certifiétrained · licensed · insuredThe fee is the product.

Catégorie +1

Fréquence +1

Tarif minimum

Pénalités

Essentiel

Pièces au dossier1

चरण एक: एक सरकार एक असली समस्या पहचानती है। पुरानी इमारतों में एस्बेस्टस। लेड पेंट। ऊर्जा दक्षता। कार्यस्थल सुरक्षा। खाद्य संभाल। आग का जोखिम।

चरण दो: समस्या को सीधे हल करने के बजाय, उपचार को फंड करना, सार्वजनिक क्षमता का निर्माण, प्रवर्तन अधिकारियों का प्रशिक्षण, सरकार निजी अनुपालन की आवश्यकता वाला एक क़ानून पास करती है। मालिक को एक प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा। रेस्तरां को एक परमिट प्रदर्शित करना होगा। नियोक्ता को एक प्रशिक्षण पूरा करना होगा। ठेकेदार को एक लाइसेंस रखना होगा।

चरण तीन: प्रमाणपत्र के आसपास एक नया पेशा उभरता है। लोग प्रशिक्षण लेते हैं, लाइसेंस प्राप्त करते हैं, और दस्तावेज़ के लिए शुल्क लेने लगते हैं। शुल्क उत्पाद है। वास्तविक अंतर्निहित समस्या, एस्बेस्टस, लीड, सुरक्षा जोखिम, आकस्मिक है। पेशा आवश्यकता से लाभ कमाता है, मूल समस्या के समाधान से नहीं।

चरण चार: पेशा आवश्यकता को अधिक जटिल बनाने के लिए लॉबी करता है। अधिक श्रेणियाँ। अधिक आवृत्ति। उच्च न्यूनतम कीमतें। ग़ैर-अनुपालन के लिए कठोर दंड। वे एक केंद्रित हित समूह हैं और उनके विरोधी फैले हुए संपत्ति मालिक हैं जिन्हें यह तक नहीं पता कि क़ानून मौजूद है जब तक उन्हें इसकी ज़रूरत नहीं पड़ती।

चरण पाँच: आवश्यकता सांस्कृतिक रूप से जड़ जमा लेती है। पेशा "आवश्यक" हो जाता है। यह सुझाव देना कि यह एक छिपा हुआ कर है, आप पर सुरक्षा, पर्यावरण, या श्रमिकों को नुकसान पहुँचाने की इच्छा का आरोप लगवाता है।

DPE, सबसे प्रसिद्ध फ्रेंच डायग्नोस्टिक्स, एक विशिष्ट अपार्टमेंट के लिए €90 से €160 की लागत आती है। हर साल लगभग 4 मिलियन जारी किए जाते हैं। यह सिर्फ़ एक डायग्नोस्टिक के लिए €400 से €640 मिलियन सालाना का बाज़ार है। सभी फ्रेंच diagnostics immobiliers के लिए कुल वार्षिक बाज़ार कई अरब यूरो है।

Dossier de vente · €300K Paris apartmentFill in the form

Cadre B · Le bien

Built before 1949Energy class F or G

Mandatory diagnostics on a typical €300K Paris apartment, and their total

Pièce obligatoire	Cost
✕DPE (energy)	€120
✕Diagnostic amiante (asbestos)	€110
✕Diagnostic plomb (lead, pre-1949)	€170
✕Diagnostic électricité	€100
✕Diagnostic gaz	€120
✕ERP (natural/industrial risk)	€20
✕Loi Carrez (surface)	€100
✕Audit énergétique (if class F/G)	€700
✕Notary diagnostic-related fees	~€100
Total before notary, registration, agency	€1,540

Payé · rien réparé

€300,000 अपार्टमेंट के लिए, आप अनुपालन कागज़ी कार्रवाई में €1,500+ चुकाएँगे। अकेले DPE ने अनिवार्य होने के बाद से फ्रेंच आवासीय ऊर्जा उपयोग में कोई मापने योग्य बदलाव नहीं किया।

2025 में प्रकाशित आवास मंत्रालय अनुमानों के अनुसार, प्रति वर्ष लगभग 70,000 DPE प्रमाणपत्र धोखाधड़ी वाले हैं। यह सभी DPE का लगभग 1.75% है। कुछ डायग्नोस्टिशन रेटिंग में हेरफेर करते हैं ताकि मालिकों को क्लास-G संपत्तियों के किराए पर रोक लगाने वाले नए क़ानूनों से बचने में मदद मिले। अन्य बस ठीक से काम किए बिना शुल्क लेते हैं। सिस्टम में लगभग शून्य प्रवर्तन है, क्योंकि नियामक (cofrac प्रमाणन निकाय) उसी उद्योग के लोगों से कर्मचारी है।

Annexe 2 · DPE issued in one year■ = 1,000 certificates

Issued0

Fraudulent (≈1.75%)0

At €90–160 each€400–640M

परिणाम पैमाने पर बेचा गया एक अनिवार्य उत्पाद है, महत्वपूर्ण धोखाधड़ी के साथ, जो एक प्रमाणपत्र उत्पन्न करता है जिसे अधिकांश खरीदारों द्वारा अनदेखा कर दिया जाता है। अधिकांश लोग DPE रेटिंग देखते हैं, कंधे उचकाते हैं, और बिक्री के साथ आगे बढ़ते हैं। जानकारी शायद ही कभी कीमत या निर्णय बदलती है। यह एक कर है जो खरीदार प्रमाणपत्र-जारीकर्ताओं के समानांतर उद्योग को भुगतान करता है।

और किकर: DPE ऊर्जा दक्षता में सुधार लाने के लिए पेश किया गया था। फ्रेंच आवासीय ऊर्जा उपयोग प्रति वर्ग मीटर शायद ही बदला है DPE के अनिवार्य होने के बाद से। जो हुआ है वह €400-मिलियन-प्लस वार्षिक उद्योग है, दसियों हज़ारों लोगों को नियोजित करते हुए, ऐसे दस्तावेज़ उत्पन्न करते हुए जिन्हें कोई नहीं पढ़ता।

कनाडा में, बिक्री से पहले अनिवार्य घर निरीक्षण प्रति लेन-देन $300 से $700 शुल्क उत्पन्न करते हैं। निरीक्षक लाइसेंस प्राप्त हैं। निरीक्षण असली हैं, तकनीकी रूप से। रिपोर्ट शायद ही कभी कार्रवाई योग्य होती हैं।

इटली में, certificazione energetica (APE) वही करता है जो फ्रेंच DPE, समान मुद्दों के साथ।

जर्मनी में, Energieausweis स्थानीय संस्करण है।

UK में, HIPs (Home Information Packs) 2007 में पेश किए गए, फिर 2010 में निरंतर आलोचना के बाद ख़त्म कर दिए गए कि उन्होंने मूल्य के बिना लागत जोड़ी।

दुनिया भर में, खाद्य संभाल परमिट, कार्यस्थल सुरक्षा प्रमाणन, तुच्छ गतिविधियों के लिए व्यवसाय परिचालन लाइसेंस (हाँ, Louisiana में फूल विक्रेता बनने के लिए आपको लाइसेंस चाहिए), और दर्जनों समान आवश्यकताओं ने प्रमाणपत्र-जारीकर्ताओं के छोटे उद्योग बनाए हैं। उनमें से कोई भी ख़ुद आविष्कृत नहीं हुआ। वे सब इसलिए मौजूद हैं क्योंकि एक क़ानून ने उनकी आवश्यकता रखी।

यह कहने के लिए नहीं है कि वे सब बेकार हैं। उचित विद्युत निरीक्षण आग पकड़ते हैं, उचित खाद्य संभाल प्रमाणन खाद्य विषाक्तता को रोकते हैं। लेकिन कई शुद्ध रेंट निष्कर्षण हैं। एक बार जब एक पेशा एक आवश्यकता के आसपास मौजूद हो जाता है, तो आवश्यकता को नष्ट करना राजनीतिक रूप से असंभव हो जाता है। जो श्रमिक इस पर निर्भर हैं वे इसे रखने के लिए कड़ी लॉबी करते हैं। उनका अस्तित्व नियम का औचित्य बन जाता है।

Cadre BSection 2 / 3

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इस खेल का नवीनतम संस्करण सूचना सुरक्षा है।

पिछले पाँच सालों में, EU और US में नियामकों ने साइबर सुरक्षा अनुपालन आवश्यकताएँ पेश की हैं: डेटा संरक्षण के लिए GDPR, EU में "आवश्यक सेवा" कंपनियों के लिए NIS2 निर्देश, US में HIPAA, भुगतान प्रसंस्करण के लिए PCI-DSS, बाक़ी सब के लिए ISO 27001। इनमें से प्रत्येक को प्रमाणन, ऑडिट, और चालू अनुपालन कार्य की आवश्यकता है।

"अनुपालन कंसल्टेंट्स" का पूरा पेशा एक दशक के भीतर उभरा। वे छोटी कंपनियों से पाँच-अंकीय शुल्क लेते हैं ऐसे दस्तावेज़ों के लिए जो हल्के से अनुकूलित टेम्पलेट हैं। अकेले EU में अनुपालन उद्योग दसियों अरब यूरो सालाना का है।

इस सभी अनुपालन कार्य के बावजूद, महत्वपूर्ण डेटा उल्लंघनों की दर हर साल बढ़ती जा रही है। विनियमों ने रैनसमवेयर को नहीं रोका। उन्होंने Equifax, Marriott, Capital One, Optus, Latitude, Solarwinds, या अन्य दर्जनों पर बड़े उल्लंघनों को नहीं रोका। विनियमों ने कंसल्टेंट्स और ऑडिटर्स की एक समानांतर अर्थव्यवस्था बनाई जिन्हें यह पुष्टि करने के लिए भुगतान किया जाता है कि कंपनियों के पास सही कागज़ी कार्रवाई फ़ाइल पर है इससे पहले कि वे वैसे भी हैक हो जाएँ।

साइबर-सुरक्षा बीमा घोटाला अगली परत है। बीमा में "राज्य-प्रायोजित हमलों" के लिए बहिष्करण हैं, जिन्हें बीमाकर्ता अनिवार्य रूप से किसी भी परिष्कृत रैनसमवेयर समूह को शामिल करने के लिए परिभाषित करते हैं। जब एक असली उल्लंघन होता है, बीमाकर्ता दावा अस्वीकार कर देता है। कंपनी वैसे भी हार जाती है। प्रीमियम पहले से ही इकट्ठा किए जा चुके थे और निवेश किए जा चुके थे। हमने बीमा टुकड़े में इसे कवर किया, पर यहाँ यह फिर से है, एक नए अनिवार्य उत्पाद से जुड़ा हुआ।

अनुपालन उद्योग बढ़ता है। अंतर्निहित समस्याएँ सिकुड़ती नहीं हैं।

वही पैटर्न। आदेश, पेशा, शुल्क निष्कर्षण, अंतर्निहित समस्या पर कोई प्रभाव नहीं।

फ्रांस में, एक विशिष्ट अपार्टमेंट बिक्री पर अनुपालन, प्रमाणन, और अनिवार्य कागज़ी कार्रवाई की कुल लागत लगभग €1,000 से €2,000 आती है जब आप यह सब जोड़ते हो, डायग्नोस्टिक्स, नोटरी शुल्क, पंजीकरण शुल्क, और मध्यस्थों की छोटी सेना जिनकी हर लेन-देन को आवश्यकता होती है। €300,000 अपार्टमेंट के लिए, यह बिक्री मूल्य का लगभग आधा प्रतिशत है, जो ऐसे लोगों के पास जा रहा है जिनकी भूमिका कागज़ी कार्रवाई है।

इसे पूरी अर्थव्यवस्था में स्केल करो, हर बिक्री, हर लीज़, हर व्यवसाय सेटअप, हर रोज़गार अनुबंध, हर परमिट, हर लाइसेंस, और आप उन्नत अर्थव्यवस्थाओं में सालाना सैकड़ों अरब यूरो की बात कर रहे हो। पैसा जो कुछ उत्पादन नहीं करता। यह कागज़ी कार्रवाई का उत्पादन करता है, जो एक नियामक को संतुष्ट करती है, जो एक पेशे को न्यायसंगत ठहराती है, जो आवश्यकता को बनाए रखने के लिए लॉबी करता है।

यह छिपा हुआ कर है जिसके बारे में कोई बात नहीं करता। यह आपके आयकर विवरण में नहीं दिखता। यह सब कुछ करने की लागत में दिखता है। हर लेन-देन थोड़ा अधिक महंगा है। हर परियोजना शुरू करने में थोड़ा अधिक समय लेती है। हर उत्पाद थोड़ा अधिक महंगा है क्योंकि उत्पादक ने रास्ते में प्रमाणकों की समानांतर अर्थव्यवस्था को भुगतान किया।

जो लोग ये नौकरियाँ करते हैं वे ज़्यादातर सभ्य हैं। उन्होंने एक कैरियर पथ का अनुसरण किया जो सरकार ने बनाया। उन्होंने नियम नहीं लिखे। पर सिस्टम सामूहिक रूप से उत्पादक गतिविधि से कागज़ी कार्रवाई उत्पादन में हस्तांतरण है, और अधिकांश देशों में बहुत सारा है।

ईमानदार जवाब: एक बार जब ये पेशे मौजूद हो जाते हैं तो उनके बारे में बहुत कम किया जा सकता है। उन्हें नष्ट करने का राजनीतिक मतदाता वर्ग कमज़ोर है। उनका बचाव करने का राजनीतिक मतदाता वर्ग अच्छी तरह से वित्त पोषित और केंद्रित है। संपत्ति मालिकों के व्यक्तिगत रूप से छोटे दाँव हैं; डायग्नोस्टिकियन पेशे के सामूहिक रूप से बड़े दाँव हैं। गणित पेशे का पक्ष लेता है।

Cadre CSection 3 / 3

Intitulé de la section

जो सरकारें कर सकती हैं, और शायद ही कभी करती हैं, वो दो चीज़ें हैं।

पहला, एक नियामक स्वच्छता अभ्यास बनाएँ। हर पाँच साल में, हर अनिवार्य प्रमाणन की समीक्षा परिणाम के विरुद्ध की जानी चाहिए जिसे उत्पादन करना था। अगर DPE ने ऊर्जा उपयोग को कम नहीं किया है, तो DPE को सुधारा या समाप्त किया जाना चाहिए। अगर घर निरीक्षक उद्योग ने आवास सुरक्षा में सुधार नहीं किया है, तो आवश्यकता पर पुनर्विचार किया जाना चाहिए। इसके लिए राजनीतिक इच्छाशक्ति की आवश्यकता है जो लगभग कहीं नहीं है। पर यह एकमात्र ईमानदार समाधान है।

दूसरा, जब नई आवश्यकताएँ पेश की जाती हैं, क़ानून में एक सनसेट क्लॉज़ निर्दिष्ट होना चाहिए। आवश्यकता दस सालों के लिए मौजूद है, फिर समाप्त हो जाती है जब तक कि एक वोट द्वारा पुन: प्राधिकृत न की जाए जो नियामक को मापने योग्य परिणाम प्रदर्शित करने की आवश्यकता रखता है। यह कुछ अच्छे विधान के पहले से काम करने के तरीक़े है। इसे डिफ़ॉल्ट होने की आवश्यकता है।

Annexe 3 · Clause d’extinctionA mechanism, not data

No sunset clauseTen-year sunset clause

After 24 years

24 requirements in force · each one permanent, its profession guarding it

इन तंत्रों के बिना, हर विकसित देश समानांतर पेशों को जमा करता है, मूँगा चट्टानों की तरह, दशक दर दशक। प्रत्येक व्यक्तिगत रूप से छोटा। सामूहिक रूप से विशाल। एक समूह के रूप में अछूते।

आप इन नौकरियों को ख़बरों में नहीं देखते। वे सुर्ख़ियाँ नहीं बनाती। कोई घोटाला नहीं है। बस हर लेन-देन, हर संपत्ति, हर व्यवसाय, हर जीवन पर धीरे-धीरे जमा होने वाली लागत है, उन पेशों द्वारा एकत्रित जो इसलिए मौजूद हैं क्योंकि क़ानून उनके मौजूद होने की आवश्यकता रखता है।

Diagnostic immobilier। घर निरीक्षक। अनुपालन ऑडिटर। परमिट कंसल्टेंट। खाद्य संभाल प्रशिक्षक। अनिवार्य ड्रग काउंसलर। ऐसे लेन-देन पर राज्य-आवश्यक नोटरी स्टांप जिसे पचास साल पहले नोटरी की ज़रूरत नहीं थी।

प्रत्येक व्यक्तिगत रूप से बचाव योग्य। सामूहिक रूप से बेतुका।

यह वह है जो लोग मतलब रखते हैं जब वे कहते हैं कि आधुनिक अर्थव्यवस्था फूली हुई है। उनका मतलब वेतन बहुत अधिक होना नहीं है। उनका मतलब है हमने हर असली गतिविधि के ऊपर कागज़ी कार्रवाई की एक परत बनाई है, उस कागज़ी कार्रवाई का उत्पादन करने के लिए लाखों लोगों को नियोजित किया है, और कागज़ी कार्रवाई ज़्यादातर वह पूरा नहीं करती जो उसे पूरा करना था।

आप इसके लिए भुगतान कर रहे हो। आप हर लेन-देन पर, हर साल, अपने पूरे जीवन के लिए इसके लिए भुगतान कर रहे हो। और कोई लाइन आइटम नहीं है जो आपको यह बताए।